房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。近期，國(guó)家多部門打出提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策“組合拳”，我省快速跟進(jìn)、積極響應(yīng)，調(diào)整住房信貸政策。新一輪政策給我省房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了什么影響？我省保障性住房建設(shè)有什么亮點(diǎn)？本報(bào)記者聚焦政策發(fā)布、深入市場(chǎng)一線、探訪項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，推出“我省房地產(chǎn)‘新’觀察”系列報(bào)道。
□本報(bào)記者 王歌
“文化美寓一批次配租房源主要為二居室，具體房源戶型、面積及價(jià)格，請(qǐng)您關(guān)注‘鄭好辦’了解詳細(xì)信息。”6月3日，鄭州城發(fā)文化美寓配租在即，公寓店長(zhǎng)胡萍電話不斷。
像鄭州城發(fā)文化美寓這樣的人才公寓，已在鄭州各區(qū)投入運(yùn)營(yíng)了20多個(gè)。“目前已投入運(yùn)營(yíng)的人才公寓基本處于滿租狀態(tài)，對(duì)新租戶來說，甚至是一房難求。”鄭州城發(fā)美寓人才公寓工作人員說，房子租金是市場(chǎng)價(jià)的七折、配套完善且提供管家式服務(wù)，這是鄭州人才公寓緊俏的最主要原因。
作為保障性住房的重要組成部分，人才公寓、公租房等肩負(fù)著保障和改善民生的作用。在鄭州，人才公寓不僅滿足了新市民、青年群體對(duì)住房的新期待，還有助于盤活存量住房市場(chǎng)。
“鄭州人才公寓的房源，主要來自存量住房。”省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳保障處處長(zhǎng)王鵬程介紹，鄭州通過積極爭(zhēng)取國(guó)家專項(xiàng)貸款，引導(dǎo)鄭州城發(fā)集團(tuán)這樣的國(guó)資平臺(tái)回購(gòu)市場(chǎng)上去化慢、去化難度較大的存量住房，將其改造成保障性租賃住房，以滿足青年群體的住房需求。
如果說收購(gòu)解決的是存量房“去向”的問題，那么后期運(yùn)營(yíng)和管理則決定了存量房是否真的被“盤活”。
通過走訪項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，記者發(fā)現(xiàn)，“拎包入住”是標(biāo)配，“公寓氣質(zhì)”各有千秋。鼎盛美寓一樓引進(jìn)了咖啡店，二樓設(shè)置共享辦公區(qū)，滿足租戶創(chuàng)業(yè)需求；文化美寓則主推兩居室和優(yōu)越的地理位置，主打一個(gè)方便……
“按照鄭州市委、市政府著力打造青年友好型社區(qū)的要求和‘一區(qū)域、一主題、一亮點(diǎn)’原則，我們結(jié)合項(xiàng)目的地理方位、租住群體，設(shè)計(jì)不同方案，搭建富有特色的功能配套和社交空間，同時(shí)不斷優(yōu)化數(shù)字管理平臺(tái)，不斷豐富人才公寓的功能，盡可能滿足青年群體的多種需求。”鄭州城發(fā)美寓人才公寓工作人員介紹。
就這樣，一套套存量房經(jīng)“量身改造”后煥然一新，被重新推向市場(chǎng)，受到青睞。
將人才公寓建設(shè)作為“小切口”，鄭州創(chuàng)新保障性租賃住房機(jī)制，進(jìn)一步助力盤活市場(chǎng)的同時(shí)，促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生的新變化，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，我省以滿足剛性和改善性住房需求為重點(diǎn)，多地因城施策，在落實(shí)和運(yùn)行機(jī)制等層面展開了一系列創(chuàng)新。
洛陽(yáng)聚焦產(chǎn)業(yè)發(fā)展，利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)用地，建設(shè)4000余套保障性租賃住房，有效解決企業(yè)員工住房需求；鄭州八區(qū)內(nèi)全面鋪開住房“以舊換新”，由國(guó)資平臺(tái)直接收購(gòu)業(yè)主舊房，既滿足了業(yè)主改善性住房需求，又加速了房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存去化……
“接下來，我省將加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)，構(gòu)建以配租型保障性住房和配售型保障性住房為核心的住房保障體系，同時(shí)推動(dòng)城中村改造和‘平急兩用’公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定向好。”省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
專家點(diǎn)評(píng)
用好保障性住房再貸款，引導(dǎo)并支持地方國(guó)資平臺(tái)收購(gòu)存量房作為保障房，有多重積極意義。一方面，地方國(guó)資平臺(tái)參與收購(gòu)存量房，有利于縮短去化周期，幫助盤活存量資源。另一方面，收購(gòu)后的商品房以配租或者配售的形式用于保障性住房，并走品質(zhì)路線，既滿足了不同收入群體的住房需求，也符合當(dāng)下市民對(duì)住房的新期待。此外，此舉也利于企業(yè)資金回籠，一定程度上改善房企資金狀況，有助于防范化解風(fēng)險(xiǎn)。
——河南省建筑業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng) 寧廣現(xiàn)
